卖房中介等风来：曾年薪百万，今拦腰减半，同行转卖木门

        房地产这个曾经的高光行业，似乎开始逐步走向理性。从2021年9月份起，整体市场环境却出现了微妙的变化。这种变化如细细的流水，淌进楼市的每一个毛细血管之中。而对其感知最为深刻的，当属一线从业者。

　　2021年7月至今，房地产行业从业者始终处于低谷，终于在今年3月看到了一丝希望。

　　国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%。

　　“现如今这年头，找个工作不容易。”从业10余年的某北京房企前区域营销负责人，被裁员后，马不停蹄地加入了求职大军。自从2021年11月份，所在公司遇到流动性危机后裁了一批人，小到普通职员，大到高层，连区域营销负责人也不能幸免。

　　在失业前，该负责人每年有一大半时间去全国各地出差，在高铁上办公是常态，拿地定位、客户研究、产品建议、蓄客、首开、定价等工作内容他已经驾轻就熟；失业后，每天盯着微信里的业内群，和同行积极交流，试图寻找新的工作机会。

　　这是2021年7月之后，大部分地产从业者所经历的现实。克而瑞数据显示，2021年上半年，购房情绪延续了去年末以来的热度，企业销售规模较2020年显著提升。下半年，行业百强房企单月业绩增速自7月由正转负以来，延续下跌趋势。

　　随着市场发生变化，地产从业者的日子开始逐步转好，“负责人们”也似乎见到了曙光。

　　2016年是中国房地产行业辉煌的一年

　　国家统计局数据显示，2016年，商品房销售面积15.7万平方米，比上年增长22.5%。其中，住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。

　　2016年之后，房地产行业总体进入稳定期，市场不再有大幅度增量。

        2021年上半年信贷额度较为宽松，且房企偿债高峰在2021年四季度以及2022年一季度，为了快速回款，诸多房企开始打折促销，以价换量，

　　同时，由于房企的资金压力较大，代理费用也在不断降低，“尤其是2021年北京开始集中供地后，房企的利润被压缩，成本支出减少，我们有些项目的代理费用比之前大约降低了25%。”

　　很多房地产销售都转行了，都在2021年转行了。转行的方向五花八门，有的回老家卖木门，有的卖装修材料。

　　柳暗花明

　　一丝曙光终于到来。

　　克而瑞数据显示，2022年3月，TOP100房企单月实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%。从业者们也随之有了转机。

　　中指研究院数据显示，从新房成交来看，3月深圳住宅成交套数为2530套，成交面积为27.46万平方米，环比增加31.9%。

　　二手住宅市场方面，3月深圳二手住宅共成交1117套，成交面积为10.33万平方米，成交套数环比增加28.1%，成交面积环比增加26.5%。

　　另据58安居客房产研究院数据显示，由于不少城市二手房市场出现回归理性迹象，2022年3月经纪人数量首次环比回升，涨幅高达21.4%。